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尽快卖掉那些房子。 ︱刘德科楼市讲义125-127-365娱乐游戏平台,365体育娱乐平台

时间:2022-07-06 17:21:29 出处:邱家烈 阅读(143)

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365娱乐游戏平台,365体育娱乐平台我们做了一个科普专栏:《刘德科楼市讲堂》,回答了一些基本问题。回答您提出的任何问题,否则我们会突然想起。不知道会做多少次。但每期都会先在“德科地产频道”的视频号上更新。

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第125课

房子变的像手机一样快

房子的变化就像手机一样快。电话每年都在迭代,房屋也是如此。

换手机的平均时间是两年左右,可以感受到手机的快速迭代。换房子的时间比换手机要长很多,所以很多人会觉得新房跟旧房一样。事实上,建筑的立面、景观和公寓类型每年都会发生巨大的变化。

比如窗墙比越来越高,就像手机的屏占比一样,比往年高很多;弧形阳台过去很流行,但现在很少有楼盘有弧形阳台,因为它是华而不实的东西。

再比如,过去的风景更注重观赏,现在更注重参与;现在的户型越来越注重储物空间,也越来越注重如何为家庭创造更多的互动。

为什么一定要换房间?为什么我们更喜欢买一手房?一个关键原因是房子像手机一样更新。当然,如果我这么说,你可能感觉不会太强烈。如果你和我一样,每年看无数个房地产项目,平均每三两年搬一次家,就能感受到这种强烈的迭代感。总之,你心里一定有这个意识:房子的迭代速度几乎和手机一样猛烈。

第126课

最好卖十年的无主房屋

上一期我们讲了宅的迭代速度,几乎和手机一样快。因此,房子有自己的黄金价值期。

一般来说,这个黄金价值期大约在房产交付后的五到十年之间。交付后立即出售房地产是一种快速成功的行为。即使是位置非常成熟的楼盘,提升入住率也需要一个过程。入住率不够高的时候就卖光了,很难实现价值最大化。

反之,如果房子十年交房后不卖,房子就会越来越老,卖“破旧”或“破旧”的难度就更大了。当然,那种地段仍在上涨的房子可以持有更长的时间。所谓上升期,就是城市资源还在涌入,但还没有成熟。那些老字号的地区,再好,也已经过了上升期。

还有一个关键问题:卖掉之后,一定要买新房,除非你有更大的投资渠道。所以卖不是目的,换仓才是目的,换来更优质的资产是必要的。当然,我们主要谈的是非业主住房。如果是自住住房,可以参照这些原则,结合家庭的实际需要来做决定。

第127课

千万不要碰“破旧”

最难卖的房子被称为“破旧房子”;那些越来越不值钱的也被称为“破旧房子”。我们谈论的是住宅,商店和办公室是另一回事。

正如我们之前所说,如果中国会有住房过剩,那么这个过剩必然是县城“破旧不堪”的开始。是的,首先是县城,然后是大城市。即使是在北京、上海、深圳这样的超级城市,卖“破旧”的难度也会越来越大。

提到“破旧”,我们通常会想到没有地下车库的老旧小区;其实,还有一个更隐蔽的“破旧”,就在标准商品房小区。但房子的年限已经十几二十年了,物业服务很差,这种“破旧不堪”会越来越不值钱。至少三个原因——

一是住房产品仍处于快速迭代过程中,迭代速度与手机相近。

二是事业蒸蒸日上的优质业主,将不断搬离,转战新的优质楼盘。

第三,户型大意味着总价门槛高。改善型客户不仅希望做大,更注重楼盘的质量。 “破旧”可以卖给刚需,“破旧”能卖给谁? “老破烂”的目标客户群很窄,而且会越来越窄。

虽然我们建议尽量不要买“破旧”,但比“破旧”更可怕的是“破旧”。 “老小”就是尽量不买,“老大”就是不碰。

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